Продаются «Лужники». Недорого
Как стало известно «Ведомостям», московские власти договорились о выкупе «Лужников» у их основного владельца Владимира Алешина. Цена невысокая: 10 млн евро
Основной владелец ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники» Владимир Алешин продает свою долю в компании за 10 млн евро, рассказал «Ведомостям» близкий к нему источник. Эту информацию подтвердили два высокопоставленных чиновника мэрии, а потом и ее представитель. В приемной Алешина вчера с ним не соединили.
Алешин стал хозяином «Лужников» после приватизации 1992 г. По данным СПАРК, Алешину напрямую принадлежит 6,08% общества и 53,95% ЗАО «Лужники-прогресс», которое владеет 30,36% спорткомплекса.
Алешин руководил «Лужниками» с 1982 г. Две недели назад его отправили в отставку, а исполняющим обязанности гендиректора был назначен Александр Пронин из «Ростехнологий». Смена руководства произошла спустя неделю после заявления мэра Сергея Собянина о том, что спорткомплекс должен принадлежать городу. Сотни гектаров в центре города вместе со стадионами и парком оказались в частном владении, сказал он: «Не проедешь, не войдешь, а это парковая зона, где люди бы гуляли, занимались спортом».
«Лужники» занимают 145 га, а с подъездными путями и автостоянками — 180 га. Комплекс состоит из 140 сооружений, которые обслуживают 3500 человек.
Главное богатство «Лужников» — стадион. «Это единственный в стране 5-звездочный стадион, который отвечает требованиям ФИФА и УЕФА. В этом большая заслуга и Алешина, который содержал арену в идеальном состоянии», — считает Вячеслав Колосков, член исполкома ФИФА и УЕФА. Но для москвичей «Лужники» стали недоступными из-за непомерно высоких цен, сожалеет Колосков: «Если раньше было огромное количество занимающихся спортом, то сейчас их нет. Все поставлено на коммерческую основу: вместо двух футбольных полей разбили огромные стоянки для автобусов, даже въезд на сопредельные территории стал платным». Источник в РФС говорит, что аренда стадиона на футбольный матч обычно стоит от 3 млн до 10 млн руб., но в «Лужниках» расценки выше.
По оценке Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, в «Лужниках» сдается в аренду порядка 10 000 кв. м площадей различного назначения (офисы, спортзалы, рестораны и проч.), ставка колеблется от 6000 до 14 000 руб. за 1 кв. м в год. Еще есть отдельно стоящие здания, которых около 40. Вчера, например, корреспонденту «Ведомостей» предложили снять в «Лужниках» особняк площадью 2600 кв. м по 30 000 руб. за 1 кв. м. А еще есть торговые площади, размер которых ни один эксперт оценить не берется. Но аренда там многократно выше: $5000-10 000 за 1 кв. м в год, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Если оценивать «Лужники» как земельный участок, стоимость могла бы составить около $1 млрд, считает Гец.
Сейчас московская прокуратура изучает вопрос, насколько правомерно размещены на территории спорткомплекса рынки, рассказал чиновник мэрии. Источник в органах прокуратуры подтвердил это. Сотрудники расположенных в «Лужниках» торговых точек «Самая», «Борселлино», «Софт-мастер», «Ярмарка в Лужниках» сообщили, что работают в обычном режиме.
Москва владеет в «Лужниках» 24,99%. В 2008 г. этот пакет принес ей 24 000 руб. дивидендов, в 2009 г. — 737 000 руб. Между тем реконструкция Большой спортивной арены в 1995-1997 гг. проводилась на государственные деньги, вспоминает Борис Гурецкий, гендиректор «Моспромстроя» (эта компания тогда была генподрядчиком). А в 2008 г., при подготовке к Лиге чемпионов, мэрия потратила на реконструкцию «Лужников» $30 млн. Впрочем, в интервью «Спорт-экспрессу» Алешин говорил, что в обоих случаях часть работ финансировалась «за счет средств акционеров».
